Está claro que cualquier cliente que ha tomado la decisión de reparar quiere recibir calidad, conformidad con la tecnología, seguridad del trabajo realizado y garantías financieras. Por lo tanto, la elección de un contratista, una empresa de construcción y reparación, se convierte en una ecuación con varias incógnitas.
Situación general en el mercado de Moscú
El ancho de la soldadura depende de muchos factores. Hay una tendencia muy popular en estos días para las juntas estrechas, de solo un milímetro de ancho. No te preocupes si colocas baldosas pequeñas y el apartamento no tiene suelo radiante. De lo contrario, se recomienda utilizar juntas con un ancho de 3-4 mm. También por el trabajo del sustrato, que puede provocar grietas y arañazos en el suelo con grietas estrechas, explica Pavel Vilk.
La durabilidad de las juntas de marca es muy alta y, si se tratan adecuadamente, deberían durar incluso varios años. En la mayoría de los casos, no se requieren soldaduras, pero su rendimiento no afectará. El impregnado es un producto incoloro que no cambia el color de las juntas y se coloca correctamente invisible. Si usamos demasiado, aparecerá un amarillamiento en la soldadura. La impregnación debe realizarse inmediatamente después de colocar las baldosas. Los preparados de este tipo son permanentes, pero si utilizamos muy invasivos detergentes, salen, y se debe repetir el procedimiento.
La gravedad del problema se debe al hecho de que en el mercado de renovación de apartamentos de Moscú, alrededor de 5 mil jugadores, empresas de varios tamaños y equipos privados, ofrecen servicios. Al mismo tiempo, la capacidad de mercado de la capital es muy grande y su estructura es fundamentalmente diferente a la de otras ciudades. Muchos apartamentos se alquilan en edificios nuevos en forma de cajas de hormigón o con acabados muy sencillos. Alrededor de un tercio de los clientes moscovitas prefieren no hacer reparaciones con sus propias manos, sino contratar una empresa o un equipo para las reparaciones. Por lo tanto, una cuarta parte de los pedidos está relacionada con una revisión seria. En esta situación, siempre habrá amantes de la "pesca en aguas revueltas".
El propio propietario del apartamento notará que las juntas se ensucian más rápido, dice Pavel Vilk. La base de una impregnación adecuada es la limpieza y el secado completo de la solución. Los expertos no recomiendan reparar las soldaduras con marcadores disponibles en las obras de construcción. Mucho mejor, aunque difícil y lento, es su reemplazo. Las reparaciones locales se pueden hacer rápidamente, pero para que la soldadura se mantenga en buenas condiciones, se recomienda limpiar el área reparada de lechada vieja en juntas más largas y profundas.
Solo así tendremos la garantía de que la nueva junta funcionará bien y creará un todo con la anterior. Una buena costura cuesta alrededor de 65 PLN por un paquete de 5 kg. El propietario de un apartamento solo puede hacer mejoras o modificaciones a su propiedad si cumple con las disposiciones legales de aprobación de modificación de diseño de la autoridad local para no comprometer la integridad estructural del edificio u otras propiedades individuales dentro de ese edificio. El incumplimiento de estas disposiciones legales puede resultar en perjuicio de multas o la obligación de restaurar la estructura original.
Por supuesto, el mercado ha evolucionado en los últimos 10 años. Un gran número de empresas no solo se preocupan por las superganancias, sino también por la reputación, prefiriendo un nicho legal y estable, en lugar del fraude, el trabajo ilegal y las estafas menores en la compra de materiales de construcción. Así que la pregunta principal ahora es cómo distinguir a un contratista decente y calificado de un dudoso y poco profesional ?
La moda de la cocina sin mueble rápidamente atrapó a la gente de Braila, que comenzó a rasgar las paredes de las casas a su arbitrio. Aunque son propietarios, pocos consideran que la ley les permite hacer reparaciones siempre que no cambien la estructura de resistencia, es decir, postes, vigas, paredes exteriores y paredes interiores.
Si está pensando en hacer cambios en un apartamento, derribar o construir paredes, o ampliar su casa en áreas comunes, necesita un permiso de construcción del ayuntamiento. De lo contrario, se verá obligado a reconstruir su estructura original o arriesgarse a recibir multas de $000 a $000.
Criterios para elegir una empresa de reparación.
1 . Disponibilidad acuerdo oficial. Al mismo tiempo, es deseable que el texto del documento no sea el típico, sacado de Internet, sino detallado y suficientemente voluminoso. En tal acuerdo, el monto total y los términos están claramente prescritos. Esto significa que estimación final, y nadie en medio del proceso te exigirá dinero adicional, como suele ser el caso cuando se trabaja con esos equipos que primero subestiman mucho el presupuesto, y luego chantajean al arrendador con la suspensión del trabajo. El contrato también detalla las garantías, y cualquier organización de renombre prefiere arreglar todo rápidamente en caso de problemas.
Es posible permitir la demolición de gabinetes en el local si, cuando una persona tiene un proyecto, un certificado, un formulario en el que el especialista en construcción dice que la obra en cuestión no impone resistencia al edificio. Entonces, si ese muro es una partición, la mayoría de las veces obtienen esos permisos porque no afecta la resistencia si el muro de resistencia no obtiene ese permiso. Para llegar legalmente al ayuntamiento para presentar un número de registro y luego preguntar sobre los documentos que deben presentarse para la autorización, el alcalde de Breila, Aurel Simonescu.
2. Aprobación SRO- permiso oficial diferentes tipos edificio- trabajo de reparación relacionados con los cambios de capital y su seguridad: instalación de paredes y tabiques, sistema de suministro de energía, suministro de agua, alcantarillado, redes de suministro de calor.
Es allí donde es mejor celebrar un contrato, y no en la instalación. En una "oficina por una hora" real, no ficticia. Por lo tanto, preste atención al entorno de trabajo: equipos de oficina, un teléfono fijo, una gran cantidad de carpetas con documentación de trabajo, revistas. También vale la pena evaluar el nivel de cultura corporativa: cómo responden a su llamada telefónica, si la empresa tiene un sitio web y una cartera sólidos. Otra cultura corporativa implica la transparencia del proceso de reparación. Por un lado, siempre puedes mostrar a un posible cliente algún objeto que esté en obra. Y después de la conclusión del contrato, bríndele la oportunidad de controlar todas las etapas y pagos, por ejemplo, utilizando una cuenta personal en un sistema automatizado.
El certificado de urbanismo es el primer acto que debes pedir en la alcaldía. Este documento contiene toda la información sobre el espacio en cuestión, así como una serie de opiniones y declaraciones. Si la obra también cubre una propiedad común de las escaleras, como paredes compartidas con un vestíbulo o una escalera, también necesita la aprobación de la comunidad de propietarios.
Durante los últimos cinco años, se han invertido cientos de millones de lei en la renovación de las sedes judiciales en todo el país. En algunos casos, las empresas de reformas también construyeron departamentos para familiares de jueces y, en otros, para agentes económicos vinculados a magistrados u otros funcionarios.
4. Sin prepago. Una empresa que trabaja legalmente y concluye un contrato no requiere un pago anticipado por reparaciones, sino solo por materiales. Además, el pago puede hacerse por etapas.
5. Personal permanente es otra señal de un negocio estable. Una organización que da garantías cuidará las calificaciones de sus constructores, no contratará a un constructor no probado, no aumentará la rentabilidad del trabajo a expensas de trabajadores invitados baratos de las antiguas repúblicas de Asia Central. Y si una empresa repara simultáneamente docenas de apartamentos, simplemente tiene que contratar ingenieros calificados con educación más alta y experiencia laboral, porque las reparaciones en un gran número de instalaciones deben ser tecnológicamente competentes y controladas. Y todavía es necesario crear un departamento especial de supervisión técnica. En otras palabras, el crecimiento y la expansión, un aumento en el número de clientes requieren un complejo sistema de control de varios niveles. Y es muy bueno que estos constructores tengan un departamento de suministros especiales y un almacén de materiales de construcción, al menos de borrador. Gracias a las relaciones constantes con los proveedores, la empresa recibe descuentos al por mayor en los materiales, y son más baratos para el cliente.
Decenas de millones para remodelar las instalaciones del Juzgado de Distrito de Buiucani. En el caso de los juzgados de la capital, los mayores contratos de reparación se adjudicaron en el caso del Juzgado de Distrito de Buiucani. La empresa está registrada a nombre de Mihai Hadirka, padre de Victoria Hadirka, quien estudió en el antiguo Tribunal de Distrito de Buiucani, e Igor Hadirka, miembro del Consejo Superior de Fiscales entre los profesores de derecho. El domicilio legal de la empresa se encuentra en un local con una superficie de 83,3 m2. M en el ático del bloque de la calle Anieedid, registrado a nombre de Igor Hadirke, quien dirige el negocio y en varios sitios web especializados figura su número de teléfono además de los datos de contacto de la empresa.
Si reunimos todos estos parámetros en uno y los imponemos como una plantilla en cualquier empresa de construcción y reparación, muchos abandonarán, y la elección no será tan rica, y nuestra ecuación tendrá solo unas pocas soluciones. De cualquier manera, ahora sabe qué preguntas hacer cuando haga su primera llamada de prueba.
Según el Catastro, el edificio está valorado en 1,1 millones Cuando escuchó esta pregunta, dijo que estaba ocupado y nos pidió que le enviáramos un correo electrónico con sus preguntas. Más tarde, Khadirka no respondió en Internet ni a las llamadas de los periodistas de los periodistas. Ziarul de Garda escribió anteriormente que Igor Khadircha sería la hija de Sergei Branze, la esposa de Lubey Branze, quien fue nombrada miembro del Tribunal de Distrito de Chisinau. Perdió su licencia para la firma, pero ganó una oferta con otra.
El fundador y administrador de la empresa es Vladimir Korottsov, una empresa registrada. Respondiendo a una pregunta de los periodistas del Centro de Investigación de Periodismo, Vladimir Korotkov confirmó que la empresa se encuentra actualmente en proceso de disolución, pero no pudo confirmar si se le había quitado la licencia y se ofreció a hablar con bufetes de abogados. Sobre el contrato obtenido en el juzgado de Buiucani, Korottsov afirma que es probable que la empresa a la que representa contrató a un subcontratista para realizar la obra. “Somos una empresa pequeña y cuando ganamos más de una licitación, tenemos que contratar subcontratistas”, dijo el empresario.
Entonces, la decisión ha sido tomada, la renovación del apartamento aún se llevará a cabo, pero ¿no sabe por dónde empezar? En este caso, no puede prescindir de contratar un equipo de construcción.
Internet está repleto de anuncios de empresas que ofrecen sus servicios para la reparación de apartamentos o casas. Solo tiene el problema de elegir, es decir, elegir una empresa que realice reparaciones de alta calidad en el momento oportuno. Por el momento, lamentablemente, no todos los anuncios garantizan la realización concienzuda de los trabajos de reparación. Por lo tanto, para ahorrar sus fondos y células nerviosas, debe abordar cuidadosamente la elección de una empresa.
Y el Tribunal de Distrito de Rascan en Chisinau ha realizado importantes inversiones. Según una encuesta realizada por el Centro de Periodismo de Investigación, en una zona residencial en la calle Hristo Botev 6 en Chisinau, que actualmente se está construyendo para los magistrados del Tribunal de Distrito de Raiscan en la capital y sus hijos, han elegido apartamentos e incluso madres comerciantes y algunos familiares del ex presidente de la corte, Oleg Melnichuk. El propio magistrado, que inicialmente adelantó que aunque es dueño de vivienda, todavía quiere departamentos para ofrecer a sus hijos, aquí no compró vivienda, sino solo locales comerciales.
Para empezar, debe averiguar quién hará las reparaciones: un equipo de trabajadores del aquelarre que trabajan en la palabra de honor, respectivamente, y aceptan un trabajo económico, o una empresa que firmará todos los documentos con usted y brindará garantías, pero también los precios del trabajo que serán mucho más altos. Es recomendable mirar detenidamente todos los anuncios de reparación de apartamentos en su ciudad.
La investigación también arrojó que Víctor Micu, presidente del Consejo Superior de la Magistratura, recibió un departamento en el mismo bloque, por decisión separada, sin preguntar. Se otorgaron otros 10,5 millones de lei para la renovación en curso de las instalaciones del Tribunal de Buiucani. Un año después, más de 1.000 personas fueron entregadas a la empresa para las obras de remodelación que se están realizando en el edificio de los juzgados de Buiucani.
Oleg Melnichuk, ex presidente del Tribunal de Distrito de Raskansky en Bucarest, no ve ningún conflicto en el hecho de que la empresa que renovó la sede del tribunal también construyó un edificio de apartamentos para los jueces del tribunal. Solo dos agentes económicos participaron en la primera licitación para la construcción del ático, lo que no permitió realizar la licitación, porque debía haber al menos tres propuestas. Se lanzó una segunda licitación en la que participaron seis empresas, dos de las cuales fueron descalificadas por la Comisión por no contar con la experiencia o el equipo necesario.
Si decide contratar un equipo, sería una buena idea obtener recomendaciones de clientes anteriores y, si es posible, observar su trabajo. Como mínimo, podrá asegurarse de que no harán reparaciones por primera vez, y también de que no desaparecerán de inmediato tan pronto como reciban un anticipo de su parte por el trabajo. También vale la pena señalar que tendrá que evaluar personalmente la calidad de las reparaciones, y es bastante difícil hacerlo sin conocimientos profesionales en trabajos de reparación.
Quiero decir que esta empresa completó con éxito el proyecto, el ático se construyó en invierno por un período de hasta seis meses. El hecho de que el ático se construyera tan rápido no afectó la calidad del trabajo, dice el juez: puede echar un vistazo. Construcción de innegable calidad y confort. Y el trabajo es de muy alta calidad. No tengo quejas sobre esta empresa. Hay una baldosa de terracota por 950 lei, por lo tanto, de la oferta de 90 lei, hay puertas muy hermosas.
Ganó muy bien su dinero, - dijo Oleg Melnichuk. Según Vladimir Tonu, la empresa logra obtener varios contratos con el estado y con el sector privado debido a sus capacidades. Tenemos alrededor de 700 empleados y estamos involucrados en muchos proyectos privados y públicos. Estamos en tres o cuatro subastas cada mes, es otra cosa que no ganamos en todos lados. Hay muchas empresas, pero no todas tienen capacidad real de trabajo, oportunidad de invertir, porque en los últimos años el estado no ha avanzado, y hemos ganado muchas licitaciones solo porque las ganancias con puntos en nuestras propuestas, indicamos que estamos listos para invertir de nuestras fuentes antes de la finalización del proyecto, para que el dinero se pague después de la finalización, - dijo Vladimir Tonu.
Obviamente, eligiendo una empresa constructora, obtienes todas las garantías en cuanto al trabajo realizado.
Algunos consejos para ayudarle a elegir una empresa:
- Ninguna empresa de renombre le dará una cotización de reparación por teléfono.
- Una buena empresa debe hacer su trabajo rápidamente, y esto depende en gran medida de sus empleados.
- La empresa debe tener su propia cartera, así como una base de trabajo realizado.
- Cualquier empresa seria debe concluir un acuerdo, donde se detallarán las obligaciones de las partes, el procedimiento de pago, el tiempo de trabajo y las sanciones.
- Las estimaciones son una parte integral del contrato, así que pague más mucha atención cuán cuidadosamente están compilados.
- Es necesario elaborar un plan detallado para la ejecución del trabajo y establecer plazos realistas.
- Cualquier empresa seria designa a un responsable de su reparación, quien se encargará de resolver todas las cuestiones que surjan durante el proceso de reparación, así como de controlar la calidad del trabajo realizado.
Por lo tanto, si sin examinar su apartamento, le informan con confianza el costo de las reparaciones, entonces lo están engañando. Este problema no se puede resolver por teléfono sin antes inspeccionar el objeto. Para hacer esto, la empresa debe proporcionar su propio especialista que inspeccionará todas las habitaciones, realizará las mediciones necesarias y luego, en función de estos parámetros, podrá elaborar un presupuesto detallado.
En primer lugar, todavía no existe una cultura de la construcción en Lituania. En segundo lugar, las personas que eligen un maestro generalmente no saben cómo y dónde buscar. Nunca confíes en una recomendación. Las recomendaciones de amigos son probablemente la forma más popular de encontrar constructores o instaladores. Definitivamente, esto es más confiable que la publicidad en línea, pero también puede ser engañoso ya que la persona que hace la recomendación generalmente no está asociada con el edificio y puede engañar su estimación.
Si decide confiar en las reseñas de personas que conoce, obtenga al menos tres referencias para un especialista antes de elegir uno; será mucho más probable que esté satisfecho con sus servicios y la mejor solución es conseguir una persona con conocimientos que tenga experiencia. con el especialista recomendado.
Puede determinar el tiempo del trabajo realizado, incluso cuando se encuentra. Tenga en cuenta: si la empresa promete que el medidor llegará casi y él reprograma constantemente la reunión, si el empleado llega tarde por mucho tiempo o incluso cancela las reuniones, si después de inspeccionar las habitaciones del apartamento no puede obtener un presupuesto para mucho tiempo - esto no es mejor lado caracteriza a la firma. En una organización seria, el medidor llegará dentro de los dos días posteriores a la llamada. Cualquier desviación de este horario es una ocasión para pensar seriamente en elegir otra firma en esta etapa. El presupuesto se realiza en los mismos dos días.
No es fácil obtener recomendaciones de tres personas diferentes para un especialista y conocer sus verdaderas habilidades. Esto permitirá a los artesanos saber en unos minutos lo que realmente vale un especialista. Además, el sistema te permite juntar a personas con experiencia laboral común, por lo que será mucho más fácil pedir una valoración a otro experto. Sin embargo, si decide omitir las recomendaciones, considere establecer suficiente tiempo para esta tarea y seleccionar al menos 10 candidatos. No se limite a los anuncios descargados en línea o en la prensa, léalos con más atención.
También es deseable inspeccionar el objeto en construcción.
Por lo general, el prepago es del 30 al 50% del costo total del trabajo y del 50 al 100% del costo de los materiales de construcción. Las sanciones por violación de los términos, por regla general, ascienden a 0.2-0.6% por cada día de retraso del monto especificado en el contrato.
Cualquier trabajo y material debe colocarse en párrafos separados. Tenga cuidado con este tipo de estimaciones, que contienen elementos generalizados, por ejemplo, "renovación de la habitación de los niños". Ya que en cualquier momento el contratista podrá exigir un canon adicional por obra que, a su juicio, no está incluida en el concepto de “reforma de una habitación infantil”.
Tenga cuidado con las empresas que pueden prometer realizar reparaciones importantes en una semana. Realizar reparaciones de alta calidad en tan poco tiempo, sujeto a todas las tecnologías, es simplemente imposible.
Estas funciones suelen ser realizadas por el capataz.
Siguiendo estos consejos, puedes protegerte de posibles errores y cometer Buena elección. ¡Feliz reparación!